Продам половину квартиры

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации любое имущество, которое находится в собственности, можно продавать, дарить, использовать и передавать по наследству. Когда вы являетесь единственным собственником помещения, то проблем с продажей не возникает. У вас есть 100% прав на распоряжение своей собственностью.

В случае, когда у имущества одновременно несколько собственников, проведение сделки существенно осложняется тем, что необходимо соблюдать права всех владельцев помещения. Оформление продажи доли квартиры — это одна из самых сложных сделок с собственностью.

Всего выделяют два главных вида совместного владения жилой площадью:

- помещение находится в долевой собственности (при этом доли каждого владельца юридически зафиксированы);

- помещение находится в совместной собственности (части жилой площади не выделены).

Долевая собственность возникает, например, когда заключается брачный контракт, в котором распределяются и нотариально заверяются доли на владение квартирой. Если не учитывать институт брака, то примеры долевого владения возникают, когда несколько человек покупают или продают квартиру по стандартному договору купли-продажи и фиксируют там свои доли, согласно вложенных денег.

Все владельцы имеют равные на продажу доли в совместной собственности. Самым главным условием при продаже половины квартиры является согласие на сделку всех других владельцев. В случае если не удается получить согласие продать квартиру, то отчуждение части собственности произойдет в судебном порядке.

В практике вопросы согласования имущественных споров значительно затягиваются по разным причинам. Тогда у собственника, который решил продать квартиру, есть наиболее быстрый вариант, не требующий согласия других собственников.

Можно оформить дарственную третьему лицу на часть жилой площади. Однако многие специалисты не одобряют данный способ, так как притворность и безвозмездность договора может быть легко опровергнута.