Часто в нашу редакцию обращаются жители с вопросами, которые, так или иначе, касаются архитектурного облика города Александрова. Их-то мы и решили задать заведующему отделом по архитектуре и строительству городской администрации Александру Васенкову.

— От читателей газеты и жителей города часто можно слышать, что из-за чрезмерного строительства новых торговых центров и переоборудования первых этажей жилых домов в магазины город Александров превращается в один сплошной рынок. Так ли это, на ваш взгляд? И можно ли в этом наблюдать хоть какую-нибудь пользу?
— В мировой практике счет этажей в многоквартирных домах, расположенных на магистральных улицах, ведется со второго этажа. Первый этаж не считается жилым и, как правило, используется для размещения встроенных нежилых помещений, не обязательно магазинов. В свое время, когда в Александрове в Черемушках строились дома, этот момент не был учтен, и лишь сегодня эти здания приобретают тот вид, который они должны были иметь изначально. Мы не говорим о внешнем виде (об архитектуре), а о функциональном насыщении этого здания. К тому же появляются лица (предприниматели), которые должны заботиться о фасаде здания и благоустройстве прилегающей территории (мощение тротуарной плиткой, высадка растений). То есть, появляются те, с кого можно спросить. Я считаю, что в целом это положительная тенденция.
Другое дело — магазины. Мы не в силах были повлиять на ситуацию с нашими крупными промышленными предприятиями. Как ни прискорбно, радиозавода не стало, «Элекс» и ВНИИСИМС раздробились. Заводские корпуса могли стоять просто как пустующие здания. Например, на опытно-механическом заводе есть корпус, который стоит недостроенным лет двадцать. Неоднократно были попытки обратиться к руководству, чтобы что-то с ним сделать (продать, сдать в аренду), но оказалось, что это федеральное имущество, и там практически невозможно решить этот вопрос. Дилемма с крупными промпредприятиями была такая: либо оставлять пустующие корпуса, либо их каким-то образом использовать. Торговля — это социально востребованная ячейка. На этих площадях сократилось количество рабочих мест по сравнению с основными годами этих крупных предприятий, но все-таки на сегодня на бывшей 1-й площадке радиозавода (ТЦ «Царский двор») порядка 600 человек работают и получают зарплату. Лично я, как житель и как потребитель, хожу туда, например, в книжный магазин или за покупкой фототехники. Раньше за этим приходилось ездить в Москву. Сейчас эти территории востребованы и пользуются спросом у жителей города. Я считаю, паниковать, что город превратился в единый торговый центр, не стоит. Завтра эта ситуация может измениться. По генплану мы не меняем целевое назначение этих территорий. Они остаются производственными площадками. Там сейчас смешанное использование ВНИИСИМС — часть площадей отдано под торговлю, часть — производственное. Ничего не мешает восстанавливать там производство или открывать новое.

— Новые многоэтажки и офисные центры часто строятся с дефицитом парковочных мест. Почему дозволяется такое строительство, которое может привести к коллапсу уличного автомобильного движения? 
— Новые дома строятся по согласованным и прошедшим экспертизу проектам, которыми предусматривается необходимое количество парковочных мест. Другое дело, если предприниматель выкупил какие-то площади и делает их перепрофилирование — в этом случае возникают проблемы. Это мы видим по улице Ленина, по Двориковскому шоссе. Такая ситуация есть, и администрация на нее пытается влиять, в плане согласования организации парковок, например в районе пересечения улицы Топоркова и Двориковского шоссе, в районе второй площадки радиозавода. Нужно понимать, что в целом улично-дорожная сеть города, не только Александрова, а и всей России, изначально не предполагала, что будет такой уровень автомобилизации, и не была на это рассчитана. Дорожно-уличная сеть в границах «красных линий» предполагает возможность расширения использования резервных зон для устройства парковок. На Красном переулке, улице Терешковой возникло достаточное количество парковочных мест. При переводе жилых помещений в нежилые по первым этажам такая необходимость и возможность возникает, и там парковки появились.
Что касается сложившейся жилой застройки — внутренние дворы не предусматривали такое количество машин, поэтому там сейчас паркуются даже на детских площадках. Что здесь можно было бы предложить и пожелать. Сейчас достаточно парковочных мест на платных парковках. Плюс сегодня сформировалась схема обслуживания домов управляющими компаниями или товариществами собственников жилья, подразумевающая политику микропроектирования (общественного проектирования), при которой жители собираются и решают, что они хотят видеть в своем дворе. Если есть такая необходимость, то администрация готова оказать техническую помощь. Когда стоял вопрос формирования границ придомовых территорий многоквартирных домов, когда в декабре 2012 года за двадцать дней промежевали весь город, правильнее было бы сделать это не сгоряча. Результат — много обращений в администрацию от жителей по изменению границ придомовой территории. Правильнее было бы жителям самим спланировать сценарии использования придомовой территории, в том числе и для парковок, детских и спортивных площадок. То же самое и с ограждениями, которые согласовываются с администрацией. Чаще всего это обоснованно, как, например, с домом № 20 по улице Ленина, в котором расположен ЗАГС. Придомовая территория была постоянно захламленной из-за того, что последствия свадеб оставались на газонах. А сейчас это ухоженная территория. Но я не сторонник ограждения буквально всех домов.

— Человек покупает квартиру в новом доме с видом на лесной массив или соловьиную рощу в овраге. А потом оказывается, что напротив будет выстроен новый дом, который все природные красоты сведет на нет. Есть ли какая-нибудь практика сбережения заоконного вида? 
— Прежде чем приобрести жилье, советую зайти к нам и ознакомиться с генпланом города и планом застройки территории. Ни один дом, особенно в новых районах, не появляется без согласованных проектов планировки. На сегодняшний день большая часть строительных площадок оборудуется информационными аншлагами, на которых размещены схемы застройки. Это большой плюс, когда люди видят, что строится не дом в поле, а целый микрорайон.
То же самое со сносом домов. Жители к нам обращаются и говорят, мол, мы сделали ремонт в доме, к сносу он не был запланирован… Если у людей есть конкретный вопрос, они могут обратиться в отдел архитектуры или зайти на официальный сайт городской администрации (www.gorodaleksandrov.ru) и уточнить этот вопрос. Есть утвержденный план города, есть утвержденные правила землепользования и застройки, которые предусматривают строительство жилья в определенных районах. Это не стихийно и не спонтанно происходит. Это не случайные объекты и точечная застройка, а застройка, утвержденная генпланом.

— Местные жители наблюдали активность строительной техники возле полуразрушенного здания ресторана «Советский Союз» (клуб фабрики Калинина) на улице Базунова. Не намечается ли там какое-нибудь строительство? 
— На технических советах выносятся предложения по перспективному строительству на ближайшие 10-15 лет. Это не значит, что завтра начнется строительство того или иного дома. Говорится о площадках, которые, по мнению администрации, целесообразны под застройку. Например, мы не один год уже говорим, что неплохо было бы район фабрики Калинина рассмотреть с точки зрения перспективного жилищного строительства. Этот район по схеме зонирования «9А». На месте бывшего здания клуба «Советский Союз» компанией «Стройресурс» планируется строительство трехэтажного жилого дома. Жители обращаются и интересуются судьбой липовой аллеи за зданием. За счет застройщика планируется провести работы по благоустройству территории без вырубки деревьев. И обсуждался вопрос о выполнении некоего декоративного ограждения со стороны проезда, чтобы препятствовать стихийному проезду машин на территорию аллеи.
То, что касается ветхого фонда в районе фабрики Калинина. Пока по застройке в этом районе мы еще не получили поддержки от строителей, которым более интересны свободные территории вроде Южного микрорайона. Предложения по застройке со сносом ветхих деревянных домов есть, но на сегодняшний день нельзя назвать ни конкретных сроков, ни застройщиков. Строители пока еще думают и рассуждают.

Эдуард Егоров,
фото автора и Александра Васенкова.

P.S. Продолжение следует.

 Источник: alexnews.info